ООО «Интернет решения» (российское юрлицо маркетплейса Ozon) объявило об отборе девелоперов для строительства универсального склада продовольственных и непродовольственных товаров на 104 тыс. кв. м в Калуге, узнал RB.RU. По оценкам экспертов, инвестиции в склад могут достигнуть 7,8 млрд рублей. Уже несколько девелоперов находятся «на продвинутой стадии проработки» в переговорах с Ozon.

В пресс-службе Ozon изданию подтвердили планы возведения объекта по модели build-to-suit. Прием заявок от потенциальных участников продлится до 9 августа.

Склад будет построен в Калуге «силами и за счет девелопера по техническому заданию Ozon», компания в дальнейшем возьмет его в аренду, следует из материалов маркетплейса. Первая очередь склада будет запущена в I-II кварталах 2026 года, вторая — в I полугодии 2027 года. Склад разместится на участке от 15 га, рядом с ним должны быть обустроенные подъездные пути.

В Ozon сообщили, что инвестиции в развитие логистической инфраструктуры связаны с потребностью в быстрой доставке.

«Чтобы быстро привезти товар в любую точку страны, мы продолжаем инвестировать в развитие логистической инфраструктуры с фокусом на регионы. По итогам II квартала 2024 года площадь нашей логистической инфраструктуры выросла до 2,8 млн квадратных метров, а пункт выдачи заказа в пешей доступности от дома есть у 134 млн россиян. Эта стратегия приносит результат: каждый четвертый заказ на Ozon с апреля по июль мы доставили в города с населением до 50 тыс. жителей», — пояснили в пресс-службе маркетплейса.

В Ozon не назвали возможный объем вложений в склад. Как пояснил RB.RU директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков, строительство подобного объекта можно оценить в 65-75 тыс. рублей за кв. м, не включая НДС. Таким образом, общая стоимость строительства составит до 7,8 млрд рублей. По словам эксперта, расчет данной стоимости включает земельный участок и инженерную инфраструктуру, в том числе электричество, отопление, водоснабжение и канализацию.

Кротенков отметил, что уже несколько девелоперов находятся «на продвинутой стадии проработки» в переговорах с Ozon.

Маркетплейс рассматривает схему строительства складского комплекса под свои нужды силами стороннего девелопера и самая распространенная на рынке схема — это строительство в аренду.

«Ozon не покупает склады и не строит самостоятельно, так как его стратегия не предполагает формат владения объектами. Это совсем другая бизнес-модель, которая предусматривает обслуживание, управление и поддержание объекта недвижимости в работоспособном состоянии, что, в свою очередь, требует создания управляющей компании и влечет за собой дополнительные вложения. Маркетплейс предпочитает направить их на развитие основного бизнеса», — пояснил стратегию компании эксперт из IBC Real Estate.

Как сообщал RB.RU, Ozon договорился с ГК «Гранель» о строительстве для себя нового склада в Москве в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе площадью 200 тыс. кв.м. Строительство склада начнется в третьем квартале 2024 года, а завершаться работы в 2025 году. Завершить работы обещают в 2025 году.

Ожидается, что на территории склада разместят три корпуса, стоянки, КПП, зоны погрузки-разгрузки. По условиям договора, Ozon арендует склад на срок не менее 10 лет.

В июне 2024 года Ozon анонсировал строительство склада в Томской области площадью 20 тыс. кв.м. Сортировочный центр планируется открыть в 2025 году.

Фото на обложке: Sergei Gorin / Shutterstock